משרד גרינברג אולפינר ושות' מספק מעטפת שירותים מקצועית, אמינה ומקיפה בתחום שמאות המקרקעין, תוך עמידה בתקנים בינלאומיים והקפדה על שירות אישי משנת 1994.
לייעוץ ותיאום פגישהמשרד גרינברג – אולפינר ושות' הוקם בשנת 1994 וכיום מהווה את אחד המשרדים המובילים בישראל בתחום שמאות המקרקעין.
בדיקות כדאיות כלכלית וניתוחים כלכליים של פרויקטים, ליווי שמאי לתכניות בניין עיר, לרבות הכנת טבלאות הקצאה ואיזון וחוות דעת לפרויקטים של התחדשות עירונית לפי תקן 21, ליווי פיננסי של פרויקטים לרבות הכנת דוחות אפס לבנק ודוחות ליווי חודשיים, , הכנת שומות מקרקעין לחברות הציבוריות וגופים נוספים עפ"י תקני החשבונאות הבינלאומיים IFRS שומות מקרקעין המיועדות למערכת הבנקאית לצורך שעבוד, בהתאם לתקן 19 ושומות שווי שוק לכל מטרה אחרת, ביצוע טבלאות חלוקה בין בעלים משותפים במקרקעין, הכנת חוות דעת מומחה לבתי משפט ולתשקיפים, ניהול בוררויות וגישורים בתחום השמאות ועוד. המשרד עומד בחזית העשייה המקצועית ודוגל במתן שירות אישי ומקיף ללקוחותיו, תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של מקצועיות, אדיבות ועמידה בלוחות זמנים. מחלונות משרדינו הממוקם במגדל טויוטה נשקף נוף פנורמי של מרבית גוש דן, לפרויקטים רבים להם נתנו ועדיין נותנים שירותים בטרם הקמתם, במהלך הקמתם ולאחר סיום ההקמה. המשרד עובד בהתאם לתקינה השמאית בישראל ועפ"י כללי השמאות הבינלאומיים- IVS
שנת הקמה
תקינה בינלאומית
משרד גרינברג אולפינר ושות' מתמחה במתן שירותי שמאות מקרקעין בכל התחומים:
שומות שעבוד לפי תקן 19, דוחות אפס (סקר ראשוני) וליווי פיננסי לפרויקטים בשלבי הקמתם.
אשר משמש בעיקר חברות ציבוריות וגופים מוסדיים לצורך דיווח בדוחות הכספיים לפי כללי החשבונאות הבינלאומיים – IFRS, לצורך הנפקות מניות והנפקות אג"ח, עסקאות בין בעלי עניין וחברות קשורות.
ליווי שמאי וכלכלי לתוכניות משלב ההכנה ועד לאישורן; ייצוג יזמים בפני ועדות מקומיות, שמאים מכריעים, ועדות מחוזיות וועדות ערר לתכנון ובניה במגוון נושאים, לרבות היטל השבחה ותביעות לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה; ליווי פרויקטים להתחדשות עירונית והכנת חוו"ד לפי תקן 21 וטבלאות הקצאה ואיזון.
הכנת חוות דעת של מומחה מטעם אחד הצדדים בהתדיינות משפטית או בבוררות והכנת חוות דעת של מומחה הממונה על ידי בתי המשפט ומוסדות לבוררות. גישור בתיקי מקרקעין ובתחומים הנדסיים־שמאיים עפ"י מינוי בימ"ש ו/או בהסכמת הצדדים.
משפטיים, תכנוניים, רישוי ומצגים כלכליים. בקרות וסקירות לשומות שמאים אחרים לפי תקן 14 המבוצעות גם הן לצורך רכישת נכס.
אומדן דמי שכירות ודמי ניהול ראויים לשימושים השונים במתחם התחנה המרכזית החדשה בתל אביב; הערכת שווי זכויות המדינה ביפו העתיקה ובנמל תל אביב; הערכות שווי שונות עפ"י מינוי בית המשפט לנאמני חברת מגה; הצעה ל"חלוקה בעין" של מרכז מסחרי פעיל עפ"י מינוי בימ"ש ואח'.
מתן מעטפת שלמה הכוללת עריכת בדיקות כדאיות כלכלית ראשונית לפרויקטים לקראת מו"מ עם בעלי הזכויות, דרך הכנת חוות דעת לפי תקן 21 לוועדות התכנון השונות וכלה בליווי הפרויקט מול המערכת הבנקאית, לאחר אישור התכנון המוצע, לרבות הכנת דוחות אפס ודוחות ליווי חודשיים.
לרבות סיוע במו"מ מול היזם ובגיבוש ההסכם מול היזם, ניקוד הדירות הקיימות לרבות ביצוע איזונים, קביעת שכר הדירה בתקופת הבניה, פיקוח אחר הליך בחירת הדירות החדשות, קביעת גובה ערבויות חוק המכר, בחינת הדוחות הכלכליים של היזם, סיוע באומדן חלוקת הרווחים בין היזם לבעלים, הפחתה או הוספה של תמורות ועוד.
ליווי שמאי וכלכלי של בעלי קרקע במהלך ייזום הפרויקט כולל תכנונו, קביעת שווי יחסי של היחידות בפרויקט; ביצוע ההגרלה בין הבעלים והקצאת היחידות, ליווי הקבוצה מול המערכת הבנקאית ומול רשויות המס ועד להשלמת הפרויקט.
משרדנו נותן שירותים בנושאים כגון: הגשת השגות לרשות מקרקעי ישראל; הכנת חוות דעת המצורפות לשומות לרשויות מיסוי מקרקעין; אומדן דמי שכירות ראויים.
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.